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北京海淀:多部门合作解决房地产“登记难”。

“等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,等等,让王志宏心里想的“大红书”终于到手了!全家人都很高兴。最近,北京市海淀区不少居民拿到了房产证。去年以来,海淀区着力解决历史遗留问题引发的房地产“登记难”问题。通过多部门协同推进,海淀区在2020年完成1万套的基础上,到今年4月,解决了7个小区7000多套的“办证难”问题,让百姓的“烦恼”变成了“安慰”。

优先房间应该能够解决居民的烦恼。项目已经运行了很长一段时间,中间办理房产证的过程非常曲折,王志红的箱子一打开就关不上。记者了解到,王志红居住的海淀区碧兴苑小区是北京碧兴苑房地产开发有限公司于2001年开发建设的住宅小区,位于海淀区东升镇罗庄。该小区居民2003年入住,但多年未能办理房产证“办房产证特别不方便”王先生告诉记者,原来小区的电梯经常坏掉,因为办不到房产证,小区没有公共维修基金,电梯维修问题解决不了。

居民乘电梯很不方便,因为他们要爬楼梯。孩子上学办理手续时,如果拿不到房产证,只能提供购房合同,这对他们的生活影响很大”现在,有了房产证,我们去年换了电梯。最危险的问题解决了,生活方便多了!”王志宏感慨地说,“不动产登记历史遗留的问题,主要是在城市快速发展建设过程中产生的。”区不动产登记中心法制处处长刘胜告诉记者:“陈府的老毛病逐渐演变成了一个疑难病,成了压在相关社区居民心上的一块大石头。”,《关于切实解决历史遗留房地产开发项目房地产登记有关问题的意见》(以下简称《意见》)由北京市证监会、市住建委、市地税局联合下发。

确立了“尊重历史、无过错优先、违法查处”的重要原则,为解决“办证难”问题提供了依据和指导方向。所谓“无误优先”,就是将房地产登记的预核准程序与正在履行合法购房手续的购房人的登记分离开来。对基本符合规划的历史遗留工程,除涉及安全使用的质量验收外,其他审批验收不再作为买受人办理登记的先决条件,“不能让无过错的人吃亏”。如碧兴园社区项目,首批580多户,2018年解决;剩下的130户是2021年最难解决的。

设立3年专班,解决6万套房产证,不仅关系到“住有所居”,而且关系到安家、入学、就医等重要民生需求,直接关系到一个家庭的幸福。由于种种复杂原因,一些居民合法、合法地购房,却一直未能拿到房产证。此外,它们历史悠久,涉及面广,逐渐成为一个“急、难、盼”的问题。对于如此艰难的历史遗留,海淀区有关部门在《意见》出台后,主动迎难而上,倾听民意,审时度势,办实事,求实效,海淀区首次建立了证书管理专班。